1 范圍

本標準規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理的基本要求。

本標準適用于《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所調(diào)整范圍電梯的維修保養(yǎng)安全管理。

2 規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的

修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據(jù)本標準達成協(xié)議的各方研究

是否可使用這些文件的版本。凡是不注日期的引用文件，其版本適用于本標準。

GB/T7024 電梯、自動扶梯、自動人行道術(shù)語

GB7588 電梯制造與安裝安全規(guī)范

GB/T18775-2002 電梯維修規(guī)范

國務(wù)院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》

3 術(shù)語和定義

GB7588、GB/T18775和GB/T7024確立的以及下列術(shù)語和定義適用于本標準。

3.1 電梯  動力驅(qū)動，利用沿剛性導(dǎo)軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級（踏步），進行升降或者平行運 送人、貨物的機電設(shè)備，包括載人（貨）電梯、自動扶梯、自動人行道等。

3.2 電梯使用單位具有在用電梯管理權(quán)利和管理義務(wù)的單位（包括個人），即電梯產(chǎn)權(quán)所有者或受其委托、授權(quán)的電梯管理者。

3.3 電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進行維修保養(yǎng)的單位，包括法人機構(gòu)及其分支機構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點。

3.4  安裝在電梯井道、機房、底坑內(nèi)，或者在上下（或前后）機房之間對整臺的電梯零部件進行組裝、就位、 固定、調(diào)試等施工活動的總稱。

 注：安裝不包括施工所須腳手架的安裝。

3.5 改造改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動系統(tǒng)、驅(qū)動主機，改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式，改變電梯主要參數(shù)的施工活動的總稱。

注1：主要參數(shù)指額定速度、額定載重量、提升高度（運行長度）、傾斜角度、名義寬度。

注2：驅(qū)動系統(tǒng)指驅(qū)動方式（曳引驅(qū)動、強制驅(qū)動、液壓驅(qū)動等）和調(diào)速方式（變極調(diào)速、交流調(diào)壓調(diào)速、調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速、直流調(diào)速、液壓流量控制調(diào)速等）的總稱。

注3：電梯控制系統(tǒng)指電梯控制、信號和指令、故障的防護、電氣安全裝置等控制的總稱。

3.6 維修 以相應(yīng)的新的零部件取代舊的零部件或?qū)εf零部件進行加工、修配的施工活動的總稱，這些施工活動不改變電梯主要參數(shù)，不包括改變電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動系統(tǒng)、驅(qū)動主機和改變電梯主要受力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)或受力方式。維修分為重大維修和一般維修。

3.6.1 重大維修更換和加工、修配電梯主要部件，改變轎廂質(zhì)量超過額定載荷的8%，加裝安全裝置，增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏?shù)沒有改變的施工活動的總稱。

注：主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導(dǎo)軌、曳引機、控制柜、上行超速保護裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動單向閥、液壓油缸、手動下降閥、機械防沉降裝置、懸吊機構(gòu)效保護裝置、防火層門、玻璃門及玻璃轎壁、自動扶梯或自動人行道的控制屏、驅(qū)動主機。不包括以上主要部件同型號、同規(guī)格的更換。

3.6.2 一般維修不屬于重大維修的其它維修活動的總稱。

3.7 日常維護保養(yǎng)在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全運行，所進行的清潔、潤滑、調(diào)整、檢查活動的總稱。

3.8 維修保養(yǎng)一般維修和日常維護保養(yǎng)的總稱。

4 基本要求

4.1 電梯使用單位

電梯使用單位應(yīng)使用符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯，委托電梯制造單位或依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)的單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)或維修保養(yǎng)。

4.2 電梯制造單位

電梯制造單位應(yīng)對電梯制造質(zhì)量和安全性能負責，對本單位制造的在用電梯應(yīng)進行跟蹤調(diào)查和了解，為電梯安全可靠運行持續(xù)提供必要的技術(shù)幫助。委托或者同意其他單位對本單位制造的電梯進行安裝、改造、維修活動的，應(yīng)當對其安裝、改造、維修活動進行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并對電梯質(zhì)量以及安全運行涉及的質(zhì)量問題負責。

4.3 電梯維修保養(yǎng)單位

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每15d對其維護保養(yǎng)電梯進行一次日常維護保養(yǎng)，對其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負責。

4.4 特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)

特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)在檢驗檢測時發(fā)現(xiàn)使用單位沒有委托有相應(yīng)資質(zhì)單位維修保養(yǎng)的電梯，應(yīng)出具檢驗意見通知書提出整改要求，或者經(jīng)檢驗后出具檢驗結(jié)論為不合格的檢驗報告。

5 電梯維修保養(yǎng)單位的設(shè)立

5.1 維修保養(yǎng)單位一般應(yīng)在注冊的設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)從事維修保養(yǎng)電梯活動；維修保養(yǎng)法人機構(gòu)跨設(shè)區(qū)的市從事電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)當設(shè)立分支機構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點。

5.2 維修保養(yǎng)法人機構(gòu)在注冊地外設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)維修保養(yǎng)電梯總數(shù)量大于等于50臺時，應(yīng)在該設(shè)區(qū)的市設(shè)立分支機構(gòu)；在注冊地外設(shè)區(qū)的市的范圍內(nèi)維修保養(yǎng)電梯總數(shù)量小于50臺時，應(yīng)在該設(shè)區(qū)的市設(shè)立維修保養(yǎng)施工點或者分支機構(gòu)。

 注：電梯制造單位在其資質(zhì)許可范圍內(nèi)僅從事本單位制造的電梯維修保養(yǎng)工作,其設(shè)置分支機構(gòu)或維修保養(yǎng)施工點，不受維修保養(yǎng)數(shù)量要求的限制。

5.3 注冊地不在浙江省的電梯制造、安裝、改造、維修法人機構(gòu),在浙江省從事電梯維修保養(yǎng)的，至少應(yīng)設(shè)立1家分支機構(gòu)，并負責對在本省范圍內(nèi)維修保養(yǎng)施工點的管理。

5.4 分支機構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點的施工資質(zhì)應(yīng)由法人機構(gòu)在其自身資質(zhì)范圍內(nèi)書面授權(quán)，分支機構(gòu)可以根據(jù)法人機構(gòu)的授權(quán)權(quán)限，管理和設(shè)立維修保養(yǎng)施工點。

5.5 同一取證法人機構(gòu)在注冊地外設(shè)區(qū)的市范圍內(nèi)，一般應(yīng)設(shè)立一家分支機構(gòu)，授權(quán)區(qū)域分布明確時，可以設(shè)立多家。

6 電梯維修保養(yǎng)單位資質(zhì)

6.1 維修保養(yǎng)法人機構(gòu)

應(yīng)依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》取得相應(yīng)許可資質(zhì)，有相應(yīng)的人員、維修保養(yǎng)條件、檢測手段和健全的質(zhì)量管理制度和責任制度，所持資質(zhì)應(yīng)覆蓋所維修保養(yǎng)電梯的設(shè)備類型、施工類別和施工等級。

6.2 分支機構(gòu)

分支機構(gòu)應(yīng)取得相應(yīng)資質(zhì)證書，有相應(yīng)的人員、維修保養(yǎng)條件、檢測手段和健全的質(zhì)量管理制度和責任制度，其施工資質(zhì)應(yīng)由其法人機構(gòu)提出申請，一般應(yīng)與法人機構(gòu)的許可資質(zhì)同時評審。

6.3 維修保養(yǎng)施工點

由法人機構(gòu)或分支機構(gòu)在其資質(zhì)范圍內(nèi)授權(quán)設(shè)立，有相應(yīng)的人員、維修保養(yǎng)條件、檢測手段和健全的質(zhì)量管理制度和責任制度，從事電梯維修保養(yǎng)工作應(yīng)以法人機構(gòu)或分支機構(gòu)名義進行。

7 電梯維修保養(yǎng)單位條件

7.1 法人機構(gòu)

符合特種設(shè)備行政許可要求，人員、場地、設(shè)備和儀器等應(yīng)持續(xù)滿足規(guī)定條件，質(zhì)量保證體系應(yīng)有效運行并持續(xù)改進。

7.2 分支機構(gòu)

7.2.1 應(yīng)在當?shù)剞k理工商登記。

7.2.2 應(yīng)具有法人機構(gòu)的授權(quán)文件，授權(quán)文件應(yīng)明確分支機構(gòu)的負責人和對授權(quán)的設(shè)備類型、施工類別（指安裝、維修、維修保養(yǎng)，下同）、技術(shù)參數(shù)、區(qū)域范圍等權(quán)限的限制。

7.2.3 應(yīng)具有固定的辦公場所，辦公和倉庫的總建筑面積應(yīng)不小于100m。

7.2.4 人員要求應(yīng)滿足：

a)  至少1 名工程技術(shù)人員。承擔管理維修保養(yǎng)施工點的分支機構(gòu)至少2 名工程技術(shù)人員，其中機械和電氣各1 名，至少有1 名具備工程師資格；

b) 至少6 名持證作業(yè)人員，其中至少1 名為檢驗人員；

c)  實際從事維修保養(yǎng)工作的技術(shù)工人數(shù)量應(yīng)滿足所承擔維修保養(yǎng)電梯的要求，持證作業(yè)人員人均 維修保養(yǎng)電梯數(shù)量不應(yīng)多于30 臺；

d) 工程技術(shù)人員和持證人員應(yīng)按照規(guī)定簽訂勞動合同，交納養(yǎng)老等。

注：工程技術(shù)人員和持證人員應(yīng)是常駐人員，且常駐地是唯—的。

7.2.5 應(yīng)配備必要的施工設(shè)備和檢測儀器，至少應(yīng)包括：

——電焊氣割工具；

——起重設(shè)備；

——萬用表；

——鉗形電流表；

——絕緣電阻測試儀；

——游標卡尺；

——常用電工、鉗工工具。

7.2.6 質(zhì)量保證體系文件應(yīng)具備：

——法人機構(gòu)制定的對分支機構(gòu)、分支機構(gòu)對維修施工點的管理文件；

——與所維修保養(yǎng)電梯的種類和型號相適應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)文件；

——相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和標準文本。

7.2.7 應(yīng)建立施工設(shè)備的臺帳，并保存相應(yīng)的施工記錄。

7.2.8 應(yīng)設(shè)有24h值班的電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線。

7.3 維修保養(yǎng)施工點

7.3.1 應(yīng)具有法人機構(gòu)的授權(quán)文件，授權(quán)文件應(yīng)明確負責人和對授權(quán)的設(shè)備類型、施工類別（指安裝、維修、維修保養(yǎng)，下同）、技術(shù)參數(shù)、區(qū)域范圍等權(quán)限的限制。

7.3.2 應(yīng)具有固定的辦公場所，辦公和倉庫的總建筑面積不小于40m。

7.3.3 人員要求應(yīng)滿足：

a)  不少于3 名，其中持證作業(yè)人員應(yīng)不少于2 名；

b) 實際從事維修保養(yǎng)工作的技術(shù)工人數(shù)量應(yīng)滿足所承擔維修保養(yǎng)電梯的要求，持證作業(yè)人員人均 維修保養(yǎng)電梯數(shù)量不應(yīng)多于30 臺；

c)  持證人員應(yīng)按照規(guī)定簽訂勞動合同，交納養(yǎng)老等。

注：持證人員應(yīng)是常駐人員，且常駐地是唯—的。

7.3.4 應(yīng)配備必要的施工設(shè)備和檢測儀器，至少應(yīng)包括：

——起重設(shè)備；

——萬用表；

——鉗形電流表；

——絕緣電阻測試儀；

——游標卡尺；

——常用電工、鉗工工具。

7.3.5 質(zhì)量保證體系文件應(yīng)具備：

——法人機構(gòu)制定的對維修施工點的管理文件；

——與所維修保養(yǎng)電梯的種類和型號相適應(yīng)的作業(yè)指導(dǎo)文件。

7.3.6 應(yīng)建立施工設(shè)備的臺帳，并保存相應(yīng)的施工記錄。

7.3.7 應(yīng)設(shè)有24h值班的電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線。

8 維修保養(yǎng)施工組織

8.1 維修保養(yǎng)單位對電梯維修保養(yǎng)施工，應(yīng)符合國家安全技術(shù)規(guī)范、標準和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，在施工現(xiàn)場落實安全防護措施。

8.2 對電梯日常維修保養(yǎng)作業(yè)人員進行安全教育與培訓(xùn)，建立并保存安全教育與培訓(xùn)記錄檔案。未取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的人員不得獨立進行維修保養(yǎng)作業(yè)。

8.3 分支機構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點應(yīng)在法人機構(gòu)許可資質(zhì)和授權(quán)范圍內(nèi)從事電梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)。

8.4 電梯維修保養(yǎng)單位，從事電梯維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)前應(yīng)當書面告知當?shù)卦O(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)察機構(gòu)或其委托的機構(gòu)，以后每年書面告知一次，書面告知應(yīng)提供以下資料：

a) 法人機構(gòu)的許可資質(zhì)證書和法人機構(gòu)（或分支機構(gòu)）授權(quán)文件；

b) 辦公場所和倉庫平面圖及自有產(chǎn)權(quán)證書或租房協(xié)議；

c) 分支機構(gòu)或維修保養(yǎng)施工點基本情況表（見附錄A）；

d) 人員的勞動合同及養(yǎng)老等憑證；

e) 所維修保養(yǎng)的電梯臺帳。

8.5 電梯維修保養(yǎng)單位地址、人員、總公司資質(zhì)以及授權(quán)范圍變動或授權(quán)有效期到期時應(yīng)辦理變更。

注：履行告知手續(xù)后，電梯維修保養(yǎng)單位、分支機構(gòu)或維修保養(yǎng)施工點從事的一般維修視作已履行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》所規(guī)定的告知手續(xù)。

8.6 法人機構(gòu)應(yīng)加強對分支機構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點的體系運行和維修保養(yǎng)質(zhì)量的檢查。每年應(yīng)至少一次對分支機構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點的質(zhì)量保證體系運行進行檢查考評，對分支機構(gòu)和維修保養(yǎng)施工點所維修保養(yǎng)的每臺電梯每年至少現(xiàn)場檢查一次。檢查考評工作應(yīng)記錄，記錄雙方至少應(yīng)保存4年。

8.7 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當做好電梯故障統(tǒng)計、安全、文明使用宣傳等工作。

8.8 在定期檢驗有效期間更換維修保養(yǎng)單位的，新維修保養(yǎng)單位應(yīng)在合同簽訂后15d內(nèi)持合同原件到實施定期檢驗的檢驗機構(gòu)更換電梯《安全檢驗合格標志》。

9 維修保養(yǎng)工作要求

9.1 合同評審

電梯維修保養(yǎng)單位對擬維修保養(yǎng)電梯，應(yīng)根據(jù)不同制造單位、不同品種的要求進行合同評審，對電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術(shù)、裝備和備品備件供應(yīng)等資源要求進行確認，確保在合同有效期內(nèi)有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運行。

9.2 簽訂合同

電梯維修保養(yǎng)單位在對電梯提供維修保養(yǎng)前，應(yīng)與電梯使用單位簽訂書面合同，電梯維修保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a) 維修保養(yǎng)的施工性質(zhì)、內(nèi)容，執(zhí)行的標準和要求；

b) 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時間頻次。維修保養(yǎng)期限一般應(yīng)不少于1年，電梯維修保養(yǎng)時間頻次應(yīng)至少每15d一次；

c) 在應(yīng)急救援、配合重大活動等方面的約定；

d) 學(xué)校、幼兒園以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場所和居民住宅使用的電梯，故障報修和應(yīng)急救援抵達時間；

e) 雙方的其他權(quán)利、義務(wù)和責任。

9.3 制訂作業(yè)指導(dǎo)

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)根據(jù)特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范、標準和電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》，按規(guī)定對電梯進行電梯維修保養(yǎng)，保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術(shù)性能持續(xù)符合安全技術(shù)規(guī)范和標準的要求?！峨娞菥S修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a) 不同品種電梯的日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、方法和要求；

b) 自檢項目、內(nèi)容、方法和要求；

c) 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施，明確電梯門鎖等安全保護裝置、安全開關(guān)、安全觸點測試、修理、更換施工時所必須采取的有效防護措施。

9.4 維修保養(yǎng)計劃

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂每一臺電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃。

9.5 維修保養(yǎng)實施

9.5.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)確保持續(xù)滿足所維修保養(yǎng)電梯正常運行所必須的能力，配備必要的人員、裝備、工具、檢測儀器和備品備件等。

9.5.2 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)明確內(nèi)部職責，落實電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃的實施，嚴格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書》的要求進行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。

9.5.3 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務(wù)熱線，應(yīng)全天候有人負責響應(yīng)，接到電梯故障通知后，電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應(yīng)在60min 內(nèi)及時抵達電梯所在場所，縣級以上城區(qū)的電梯發(fā)生安全事故和困人事件時應(yīng)在接通知后30min 內(nèi)抵達并及時救援。

9.6 處理

9.6.1 電梯維修保養(yǎng)單位對在維修保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時處理和修復(fù)，如需進行重大維修施工的，應(yīng)履行施工告知和申報監(jiān)督檢驗。

9.6.2 電梯發(fā)生故障時，電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)進行全面檢查和修復(fù)，在未完全修復(fù)前應(yīng)采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用；發(fā)現(xiàn)電梯存在嚴重安全隱患不能及時消除的，可采取包括立即停止電梯運行等有效措施，并及時書面通知電梯使用單位。

9.7 臺帳和檔案

9.7.1 電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對維修保養(yǎng)活動進行記錄，并建立電梯維修保養(yǎng)臺帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺帳可以采用電子文檔形式，采用電子文檔形式時，應(yīng)有可靠的備份保存。電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標準附錄B，日常維修保養(yǎng)檔案應(yīng)一臺一檔，檔案至少保存4年。

9.7.2 電梯維修保養(yǎng)臺帳至少應(yīng)包括：

1) 所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄；

2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表，應(yīng)包括：電梯使用單位名稱、使用單位地址、使用單位聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯制造單位、電梯型號、維修保養(yǎng)起止時間、定期檢驗時間、維修保養(yǎng)責任人等內(nèi)容。

9.7.3 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應(yīng)包括：

1) 電梯基本情況表，其內(nèi)容可參照本標準附錄C；

2) 日常維修保養(yǎng)和季度、半年度、年度維修保養(yǎng)實施記錄，實施記錄應(yīng)如實記錄發(fā)現(xiàn)的問題和采取的措施，并有使用單位管理人員簽字確認；

3) 法人機構(gòu)按8.1.6要求進行檢查、考評工作的記錄；

4) 電梯報修或應(yīng)急維修記錄；

5) 維修保養(yǎng)合同有效期內(nèi)《安全檢驗合格標志》復(fù)印件；

6) 故障、安全隱患、事故及應(yīng)急處置記錄。

9.8 安全管理

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當制訂電梯維修保養(yǎng)現(xiàn)場管理制度,落實維修保養(yǎng)過程中的現(xiàn)場安全防護措施，確保維修保養(yǎng)工作的安全。

9.9 指導(dǎo)使用

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)對使用單位幫助和指導(dǎo)，包括：

a) 提醒使用單位及時申報定期檢驗，配合做好定期檢驗工作；

b) 指導(dǎo)使用單位制訂以崗位責任制為核心的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案，配合應(yīng)急救援演練；

c) 指導(dǎo)使用單位建立電梯技術(shù)檔案，幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗合格標志》；

d) 幫助使用單位對相關(guān)人員進行安全知識和操作技能的培訓(xùn)。

9.10 自檢

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)至少每半年對電梯進行自檢，自檢應(yīng)按照作業(yè)指導(dǎo)書的要求進行，并作好相應(yīng)的記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗人員進行，自檢不應(yīng)替代半年度和年度維修保養(yǎng)。

9.11 告示

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌，內(nèi)容應(yīng)有電梯維修保養(yǎng)單位名稱以及24h值班電話。

9.12 應(yīng)急救援和演練

電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應(yīng)急救援預(yù)案，每年至少應(yīng)進行一次應(yīng)急演練，對本單位維修保養(yǎng)的電梯發(fā)生事故時應(yīng)提供指導(dǎo)和應(yīng)急救援。

10 相關(guān)維修保養(yǎng)的使用安全管理要求

10.1 使用單位確定

10.1.1 產(chǎn)權(quán)多方共有或單方產(chǎn)權(quán)多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時，應(yīng)通過書面協(xié)議形式落實電梯使用單位，明確授權(quán)，并由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。電梯使用單位可以是：電梯產(chǎn)權(quán)人、承租人、實際使用者以及承擔物業(yè)管理職能的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。

10.1.2 負責房產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)單位在商品房未取得預(yù)售證前，建設(shè)單位為使用單位，負責對電梯進行管理；取得商品房預(yù)售證后，業(yè)主委員會未成立或業(yè)主還未能履行職責前，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為電梯使用單位，負責對電梯進行管理。

10.2 管理機構(gòu)設(shè)置

電梯使用單位應(yīng)設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或配備專（兼）職電梯安全管理人員，對電梯進行日常安全管理。電梯安全管理人員應(yīng)當經(jīng)取得特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門頒發(fā)的特種設(shè)備管理人員證書。

10.3 建立管理制度

電梯使用單位應(yīng)建立健全符合本單位實際情況、以崗位責任制為核心的電梯安全使用管理制度，建立完整的電梯技術(shù)檔案。

10.4 使用登記

使用單位應(yīng)在電梯投入使用前或者投入使用后30d內(nèi)，向設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記；電梯停止使用、轉(zhuǎn)讓、報廢、過戶，或者變更使用單位時，應(yīng)向原登記部門辦理停用、注銷、過戶和變更。

10.5 定期檢驗

10.5.1 電梯使用單位應(yīng)制定和實施電梯定期檢驗計劃，對于在用電梯應(yīng)當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前１個月向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請，同時在檢驗檢測工作過程中給予積極配合。

10.5.2 電梯使用單位應(yīng)根據(jù)檢驗檢測單位提出的整改要求及時完成整改和提出復(fù)檢，整改和提出復(fù)檢必須在電梯定期檢驗的安全檢驗合格有效期屆滿前完成，否則電梯應(yīng)停止使用。

10.6 日常巡視

10.6.1 電梯使用單位應(yīng)落實安全管理人員對電梯運行進行日常巡視，每月應(yīng)至少進行一次自行檢查，做好電梯日常使用狀況記錄，加強對電梯緊急報警裝置的檢查，確保暢通。

10.6.2 使用單位發(fā)現(xiàn)電梯存在故障和異常等情況應(yīng)立即采取有效的安全防護措施，及時通知電梯維修保養(yǎng)單位進行檢查和修復(fù)。

10.7 維修保養(yǎng)監(jiān)督

電梯使用單位應(yīng)履行對電梯維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督，并在維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進行簽字確認，變更維修保養(yǎng)單位時，做好有關(guān)銜接工作，確保有相應(yīng)許可資質(zhì)單位對電梯提供不間斷的專業(yè)維修保養(yǎng)。對電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應(yīng)通過合同書面約定。

10.8 安全標識管理

電梯使用單位應(yīng)將電梯使用的安全注意事項、警示標志、《安全檢驗合格標志》、應(yīng)急救援電話號碼、維護保養(yǎng)單位名稱置于易于為乘客注意的顯著位置，并保持完好。

10.9 鑰匙管理

電梯使用單位應(yīng)指定電梯安全管理人員或?qū)ｉT人員保管電梯的緊急開鎖鑰匙、機房鑰匙和電梯電源鑰匙，非專門人員不得使用。專門人員必須經(jīng)電梯使用和應(yīng)急救援等相關(guān)知識和技能培訓(xùn)（培訓(xùn)應(yīng)有記錄），經(jīng)電梯使用單位書面授權(quán)。

10.10 應(yīng)急救援

10.10.1 電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時，應(yīng)及時通知維修保養(yǎng)單位，并采取措施，組織專業(yè)人員救援。

10.10.2 電梯發(fā)生安全事故時，電梯使用單位應(yīng)當及時組織應(yīng)急救援，排險和搶救，保護事故現(xiàn)場，通知維修保養(yǎng)單位參與救援，并立即報告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門。

10.11 特殊情況處理

10.11.1 電梯出現(xiàn)下列情況時，電梯使用單位應(yīng)立即停止電梯運行，并做好安全防護工作，委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對電梯進行檢查、修復(fù)，消除安全隱患：

a) 發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害；

b) 電梯和電梯附件受潮，以及安裝電梯和附件的機房、井道、底坑等場所進水或嚴重受潮；

c) 發(fā)現(xiàn)安全裝置、安全附件、安全開關(guān)、安全觸點等發(fā)生誤動作，廳、轎門工作異常；

d) 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患；

e) 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現(xiàn)嚴重事故隱患而發(fā)出的電梯應(yīng)停止運行的書面通知時；

f) 監(jiān)督檢驗或定期檢驗結(jié)論為不合格。

10.11.2 在檢驗有效期內(nèi)電梯停用3個月及以上，需重新投入使用的電梯，在投入使用前應(yīng)委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應(yīng)資質(zhì)單位對電梯進行檢查、修復(fù)或安全性能確認，檢查、修復(fù)或安全性能確認單位應(yīng)出具書面結(jié)論。

10.11.3 對于經(jīng)重大維修或改造的電梯,應(yīng)當由特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗合格后，方可重新

投入使用。

11 檢驗檢測

11.1 電梯檢驗檢測機構(gòu)應(yīng)根據(jù)監(jiān)督檢驗和定期檢驗等情況，研究分析檢驗覆蓋區(qū)域內(nèi)維修保養(yǎng)質(zhì)量總體情況，每年對相關(guān)電梯維修保養(yǎng)單位進行一次綜合評價，發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)質(zhì)量明顯較差的單位，應(yīng)及時

報告當?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。

11.2 在用電梯定期檢驗的檢驗周期連續(xù)計算。